Comment savoir où acheter une maison ?

3.5 / 5 ( 79

Une maison au Portugal ! votes ) Ou dans un appartement, bien sûr.

A lire également : Comment bien choisir son premier achat immobilier ?

C’est une approche que de nombreux Français adoptent chaque année. Que faut-il savoir AVANT d’acheter une maison au Portugal ?

Nous ne sommes pas une agence immobilière mais nous vous aidons en trouvant pour vous ce dont vous rêvez. Découvrez exactement notre service pour vous en cliquant ici.

Lire également : Comment payer sa taxe audiovisuelle ?

Que ce soit pour louer ou acheter une maison au Portugal. Nous avons aidé beaucoup de gens . Dans le passé, Ce sont les nombreux visiteurs de Casa Vergao qui ont acheté et nous les avons suivis. Maintenant, c’est tout le monde que notre équipe a aidé directement.

Nous avons donc beaucoup d’informations au-delà de notre expérience personnelle.

De plus, nous avons une certaine distance par rapport à ce thème, nous sommes indépendants puisque nous n’avons pas de stock de maisons ou d’appartements à vendre à n’importe quel prix. Nous ne cherchons que ce que vous voulez pour vous.

Nous pouvons dire ce que les agences ne disent pas volontairement .

Point 1 : Il existe de nombreuses propriétés au Portugal

Les Portugais sont connus pour leurs talents de bâtisseurs. Quand ils sont arrivés en France, ils ont reconstruit après la guerre de très nombreuses maisons. Ils savent travailler, sont courageux et compétents. Et c’est vraiment une caractéristique bien partagée. Parce qu’il est souvent facile et stupide de généraliser : les Français sont tous.., les Belges le sont.., les Suisses… etc. Mais pour ce fait, c’est assez précis et général, les Portugais sont tous des constructeurs infatigables .

Et leur culture les pousse à construire des maisons unifamiliales, bien plus que des bâtiments. Contrairement à l’Espagne qui construit des villes resserrées avec principalement des bâtiments, avec un marché d’appartements.

Ici, tout le pays est parsemé de villas , de maisons individuelles, très souvent originales, belles et grandes. Et généralement très bien construit.

Les constructions plus modernes sont conformes aux meilleures normes actuelles, les constructions plus anciennes sont souvent très solides.

Bref, le marché est très vaste, avec de nombreux choix allant des maisons de rêve très chères aux ruines à prendre en charge. Même pour les appartements, il y a tout et pour tous les goûts, tous les budgets .

Point 2 : La qualité est très bonne

Non seulement les constructeurs portugais sont, mais ils sont également d’excellents constructeurs et ce, depuis longtemps. Les maisons anciennes comme la nôtre sont d’une solidité exceptionnelle, les maisons modernes sont également très bien construites. Le la qualité de l’équipement intérieur est souvent remarquable. La finition des portes, les sols en bois ou en marbre, les cuisines par exemple, les salles de bains sont remarquablement équipées. Il y a du goût, de la recherche , des choix que l’on ne trouve pas souvent en France. Et pour presque toutes les maisons ou tous les appartements.

Presque tout est bien construit et soigné.

Je suis plus douteux de l’Algarve où les promoteurs ont cédé plus à la facilité puisque les étrangers y achètent n’importe quoi et à n’importe quel prix. Il faut être un saint pour ne pas succomber à la tentation. Les requins semblent manger les petits agneaux trop naïfs.

Il faut dire que sous un soleil radieux, avec de belles plages, des maisons très agréables pour le prix d’un studio pourri à Paris. Cela semble donc être une affaire fabuleuse. La qualité réelle est parfois plus légère. En Algarve, le rapport qualité/prix y est moins bon qu’ailleurs au Portugal . Mais c’est le Algarve et se vend très bien depuis des années avec ses vraies qualités.

Presque partout, du nord au sud, vous découvrirez des maisons et des appartements remarquables. C’est un très bon point !

Point 3 : Les prix sont très attractifs, presque 2 fois moins chers, en moyenne !

Et les prix sont encore dans de nombreux endroits très intéressants. Comme les volumes sont importants, vous trouverez des prix au M2 très attractifs . Il existe des offres intéressantes à trouver et à acheter.

La principale caractéristique qui produit ces prix attractifs est la taille des surfaces. Vous trouverez des maisons d’au moins 200 M2 avec 4 chambres, 3 salles de bains pour 125 000 euros, des appartements de plus de 100 M2 avec 3 chambres et 2 salles de bains très bien équipées pour 80 000 euros. Bien sûr, cela coûtera plus cher sur la côte elle-même.

Je n’ai pas de prix moyen pour des maisons trop diverses mais pour des appartements ? Cela donne une idée de la comparaison entre le Portugal et la France.

• Prix au mètre carré pour acheter un appartement dans le centre-ville : Portugal 2 600,46€ et France 5 647,70€
• Prix au mètre carré pour acheter un appartement en dehors du centre : Portugal 1 680,46€ et France 3 788,47€

Presque deux fois moins cher, en moyenne !

Vous pouvez rechercher plus de prix moyens dans les villes avec ce site Numbeo, cliquez ici.

Ce qui sera plus difficile, c’est de trouver une très petite maison . Il n’existe pas ou de mauvaise qualité, trop ancien. Mais si elle vous semble trop grande au début, vous serez là pour obtenir de l’aide et vous aurez de nombreuses visites.

Ce sera toujours un plaisir de venir vous rendre visite au Portugal !

Point 4 : Les prix augmentent rapidement chaque année

Mais vous n’êtes pas les seuls qui me lisent maintenant à être intéressés par l’achat d’une maison au Portugal. Et depuis des années, grâce en partie au statut RNH, des milliers de Français et d’étrangers ont déjà acheté ici. Il y a dix ans, nous avons fait de merveilleuses affaires, même à Lisbonne, à Porto et probablement même en Algarve. Plus tard qu’en France, les prix ont augmenté. Mais ils montent toujours très bien. Et cela se poursuivra. Tout simplement, c’est déjà plus cher sur la côte et dans certains endroits.

Lisez mon dernier article sur l’évolution des prix de l’immobilier au Portugal. Un grand potentiel d’évolution !

Pourquoi ? Parce que tant de gens viennent acheter une maison au Portugal, attirés par la météo mais pas seulement. Il y a une très bonne raison qui passe inaperçue mais que certains se sentent très bien. La sécurité du Portugal ! Le Portugal est le 4e pays le plus sûr au monde à tous les niveaux. Lisez ici. Si vous souhaitez investir dans l’immobilier, le feriez-vous dans un pays en crise, surtaxé et même risqué sur les finances sérieuses ? Non, alors !

Vendez ce qui est risqué et achetez ce qui est en paix. Vous n’êtes pas les seuls Compte tenu de cela, les prix augmentent de 10 % par an, partout ! Même dans le centre du Portugal. La dernière évaluation de notre maison, pourtant atypique et située dans un village loin de la mer, est de plus de 6% en un an.

Lisez nos autres articles précédents, lisez ici ou lisez ici ou lisez ici.

Point 5 : Il y a des régions où les prix sont déjà très élevés

Il existe des régions comme l’Algarve, Lisbonne, Porto où les prix sont déjà élevés . Vous pouvez toujours y trouver des affaires ou simplement aimer ces zones assez pour payer le prix actuel. Il s’agit sans aucun doute également d’un investissement sûr car il est très demandé. Néanmoins, ce sont des endroits où les budgets d’achat sont devenus importants.

Mais avec la pandémie de Covid, les prix reviennent à la baisse et redeviennent abordables. Pendant un certain temps.

Toute la zone située entre Lisbonne et Porto, près ou un peu plus loin de la mer, que l’on appelle parfois la Côte d’Argent, est de plus en plus demandée. Sans atteindre les excès, il faudrait aller assez vite et s’y intéresser. De nombreux Français sont déjà les plus gros acheteurs et les transactions sont fréquentes. Si c’est cette région qui vous attire, sans doute pour une bonne raison, dépêchez-vous de venir là-bas . Nous vous aiderons à trouver quelque chose de très bon à un bon prix.

Point 6 : Maison au Portugal : Pas facile à trouver sur Internet

Beaucoup de gens cherchent sur Internet, depuis la France ou leur pays, LA maison, l’appartement de leurs rêves. Et nous avons fait de même. Pendant des heures et des jours. Nous rêvons, c’est gratuit et agréable. Depuis longtemps, nous avons noté « belle » maison dans notre budget, planifié nos voyages pour les voir et… nous avons été très souvent déçus. Les photos, les descriptions sont fantaisistes, voire fausses, ne montrent pas d’inconvénients, de lieux, etc.

Vous pouvez avoir des pistes sur Internet, mais rien ne remplace le ramassage sur place . Pas seulement en visitant ce que nous avons trouvé en ligne.

Rêvez en ligne mais ne vous limitez pas à ces recherches trop virtuelles. L’achat d’une maison au Portugal reste une tâche à faire sur le terrain . Et c’est ainsi que nous vous montrons les marchandises à distance MAIS en vous faisant les visiter le plus rapidement possible.

Et ce n’est que sur place que vous saurez si vos rêves de ce pays sont solides et concrets. « La carte n’est pas le territoire » !

Dans nos mondes qui deviennent de plus en plus virtuels, nous croyons à des choses qui ne sont pas réelles. Peu importe si cela reste une croyance floue, mais beaucoup plus grave si vous changez de pays et investissez dans des sentiments flous et des nuages.

Venez sur place avec notre aide ! Visite sur place ! Renseignez-vous sur place ! Découvrez exactement notre service pour vous en cliquant ici.

Nous ne sommes pas une agence immobilière, mais nous vous aidons en trouvant ce que vous êtes. qui rêvent de vous sur le terrain.

Point 7 : Les agences ne sont pas très compétentes

En outre, les agences ici présentes ne sont pas de la plus grande compétence .

une part, même si vous spécifiez bien votre demande, vos spécifications vous amèneront souvent à voir des produits qui n’ont AUCUN rapport avec vos désirs D’ . C’est assez curieux et très répandu. Vous pouvez demander une maison au rez-de-chaussée, sans étage. Et ils vont vous emmener voir une maison de deux étages simplement parce que c’est, selon eux, une très belle affaire ! Nous avons fait des kilomètres dans les montagnes pour monter dans la voiture immédiatement à la première vue de la propriété à visiter.

Et cela arrive souvent à tout le monde. Donc, ce qui est discuté à distance et à l’avance avant votre voyage est presque inutile. Ils vous parlent pour que vous puissiez venir les voir, c’est tout. 100% du cornemeur ! J’exagère un peu, mais pas plus que ça.

Dans ce cas, les agences n’ont pas de dossier complet sur les produits à offrir . Pas de plans souvent, aucune indication sur les voisins, les conditions de construction tout autour, les éventuelles restrictions, etc. Nous visitons les mains dans les poches et sans dossier. Ils ne connaissent généralement rien du bien. Vous devez donc visiter attentivement et prendre votre temps. Ne mettez pas en valeur la beauté de la maison sans y jeter un coup d’œil. Attention aux coups de cœur !

Je ne veux pas ne pas le répéter constamment, mais c’est pour cette raison que nous avons décidé de vous aider à visiter les propriétés avec notre soutien. Neutre et professionnel.

Point 8 : Domicile au Portugal : Il n’y a pas de diagnostic

Et dans la continuité de ce flou généralisé, il n’est pas nécessaire d’acheter des diagnostics obligatoires . Pire encore, il n’y a pas de spécialistes pour poser des diagnostics, plomb, amiante, termites, merula, etc. comme en France. Il n’y a pas de diagnostic sur les risques : inondations, risques sismiques et naturels, etc.

Nous pouvons simplement vérifier et voir qu’a priori ils ont construit la maison, l’appartement avec les bons matériaux. C’est à vous de vérifier si vous savez comment procéder.

Avant d’accorder un crédit, la banque fera une évaluation par un expert et il s’agit d’un document intéressant pour la valeur réelle de la propriété. Mais même ce document est très léger et ne constitue en aucun cas un diagnostic sérieux . Il y a une vague indication sur l’isolation thermique, mais rien d’autre. Soyez donc prudent !

Nos conseils sur place sont d’autant plus utiles.

Point 9 : L’isolation et le chauffage sont souvent absents ou déficients

Le Portugal n’est pas la France. C’est évident ? Il ne semble pas être bien compris par de nombreux Français lorsqu’ils arrivent ici. Le Portugal est un pays chaud ? En été oui et même avec de beaux étés garantis. Mais en hiver, il fait frais, pas très froid. Ainsi, ceux qui viennent acheter une maison au Portugal ne regardent pas complètement l’isolation et le chauffage . Ce n’est pas le point qui semble être le plus important. important.

Au Canada, vous feriez très attention, mais a priori pas ici. Eh bien, les Portugais n’y prêtent plus attention non plus et ils isolent très peu, et très souvent il n’y a absolument AUCUN chauffage prévu . Je peux vous dire que même avec un hiver « doux », une maison, un appartement sans chauffage ou simplement avec quelques radiateurs électriques, c’est très désagréable. Et les fenêtres sont très souvent à simple vitrage. Nous avions très froid dans un appartement loué à Lisbonne même.

Je ne sais pas comment ils s’y prennent, mais je n’ai jamais eu aussi froid qu’ici en hiver dans leurs maisons. Nous allons dîner chez les voisins avec les manteaux et les anoraks, à l’arrière, tout le dîner. Même lors de fêtes ! Ils ne chauffent pas. Je me souviens d’un hiver à Monchique avec des Canadiens. Il fait froid dans la maison même si les après-midi étaient magnifiques. Au Québec, il fait beaucoup plus froid — 30 degrés, mais avec des maisons chaudes où l’on vit en t-shirt. Ici, seulement 5° degrés dehors, mais l’anorak dans la maison !

On vous proposera souvent une « climatisation réversible ». Pourquoi pas, mais vous devrez les installer. Parce que parfois, il n’y a que les tuyaux en place, mais rien de plus .

Alors, regardez bien s’il y a quelque chose à chauffer lorsque vous souhaitez acheter une maison au Portugal. Souvent, lorsque nos visiteurs reviennent d’une visite, je leur demande : « Y a-t-il du chauffage ? » et souvent ils ne le savent pas, ils n’ont même pas pensé à regarder tellement est normalement évident.

Il faut faire attention à tout soi-même qu’en France. Notez que la rénovation d’une maison, l’installation du chauffage ne coûtent pas si cher, lisez ici notre expérience. Une installation complète avec un très grand insert en bois avec 25 radiateurs et 4 salles de bains, le tout incluant l’équipement et la main-d’œuvre pour 9300 HT. Au moins deux ou trois fois moins cher qu’en France. Et ne vous inquiétez pas.

Point 10 : Le régime des gains en capital n’est pas simple

Beaucoup des retraités le plus souvent viennent acheter une maison au Portugal en revendiquant en France. Ce sera leur logement principal et peut-être qu’ils la vendront un jour . Mais il y a une chose importante à savoir, peu connue et peu discutée par les agences.

Encore une fois, le Portugal n’est pas la France et cette fois il y a une taxe qui n’existe pas (pas encore ?) en France. Il y aura probablement une valeur ajoutée puisque le marché est en hausse et très bien même. Cependant, il y a ici une taxe sur les plus-values, même pour la revente d’un logement principal . Et ce n’est pas une taxe négligeable. Je vous transmets ici la complexité des calculs, ce n’est pas le but de cet article. Nous en parlerons dans un prochain article sur le financement et les taxes sur l’immobilier au Portugal.

Vous pouvez vous en débarrasser mais vous devez racheter une propriété en Europe d’ici 3 ans et de même valeur. Ce n’est pas forcément évident si vous ne voulez plus investir après le Portugal.

Point 11 : Le les formalités d’achat d’une maison au Portugal sont simples, mais il n’y a pas de notaire

Il s’agit à la fois d’un point positif et d’un point négatif. Pour acheter une maison au Portugal, les formalités sont simples, pas de papiers, des délais sans fin comme en France . Pas de notaire ? Bon ou mauvais ? En France, nous avons souffert de l’incroyable lenteur de notre propre notaire. 3, 4 ou même 6 mois pour conclure entre deux personnes, vendeur et acheteur s’accordent entre eux. C’est long, douloureux et source de perturbations.

Ici, pas de notaire, sauf pour vérifier les signatures, c’est beaucoup plus rapide et plus facile . Un peu plus économique, même si les taxes sur les produits les plus chers ne sont pas du tout négligeables. Trouvez ici un simulateur de coûts de transaction immobilière appelé IMT.

Par contre, moins de sécurité ! C’est à vous (ou à vos avocats) de vérifier les documents (cadastres et titres de propriété) . Notez que si vous faites une demande de crédit auprès de la banque, celle-ci effectuera ces vérifications. C’est intéressant parce que la banque le fait pour se sécuriser afin qu’elle le fasse bien. Il est d’autant plus intéressant d’acheter avec du crédit bancaire que les banques y prêtent facilement et en fonction de bien plus que vos revenus.

Nous en reparlerons mais c’est un point fort du Portugal, les banques qui jouent le jeu ! Nous l’avons perdu en France. Les nôtres se contentent de nous payer des frais et de jouer sur le marché boursier pour gagner de l’argent.

Acheter ici est donc plus sûr avec une banque. Parce que les avocats… sincèrement, il y a de la nourriture et des boissons, souvent très peu professionnels. Très imprécis. Et c’est également plus sûr avec nous car nous vous soutenons pour toutes les formalités.

Point 12 : Vous pouvez trouver exactement ce que vous voulez !

Ma conclusion est qu’il s’agit d’un excellent marché immobilier .

Venir acheter une maison au Portugal est, quels que soient vos envies et votre budget, très possible et une bonne affaire . Il y a beaucoup de choix, beaucoup de bonnes affaires, de qualité, de prix, de sécurité !

Nous ne sommes pas une agence immobilière mais nous vous aidons en trouvant pour vous ce dont vous rêvez. Découvrez exactement notre service pour vous en cliquant ici.

Il vous suffit de :

• De préférence, soyez accompagné ! Par nos équipes si vous le souhaitez.
• Venez sur place pour chercher, visitez depuis longtemps,
• Restez attentif aux différences avec votre pays, le Portugal est différent,
• Attention, vérifiez vous-même les marchandises et les papiers,
• ETUDE AVANT les conditions fiscales et légales d’achat et de revente.
• Et surtout, soyez accompagnés pour au moins des conseils, mieux encore par des Français qui ont vécu et vivent ici.

À bientôt !